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直击业绩会|卓越商企:收并购逻辑
发布时间:2022-04-26 10:12

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3月28日盘后,卓越商企交出了2021年的业绩“成绩单”。

随后,公司董事会主席兼执行董事李晓平、执行董事兼总经理郭莹、首席运营官杨志东、财务总监吕力、董事会秘书李一俊一同现身业绩会,为投资者解疑答惑。

2021年,该公司实现营业收入34.7亿元,同比增长37.3%,其中60.7%来自第三方的基础物业服务;同期毛利9.6亿元,年增长率44.6%;归母净利润则同比增长57%至5.1亿元。

业务类型占比来看,卓越商企约57%的收入来自商务物业,公共及工业物业占10%,住宅物业9%,增值服务则为23%。

业绩会上,管理层们表达了对增值服务的看好,“我们希望在增值业务领域继续助力业务的增长,尤其是利润的增长”。不同于其他物管企业,卓越商企瞄准商管赛道,公司物业管理费单价远高于行业平均水平,也由此推动了企业盈利能力。2021年,该公司来自增值服务的营业收入达到7.81亿元,同比增长118%,毛利率41.9%。

谈及选择商管的原因,郭莹在业绩会上指出,不论存量还是增量,商管有着非常大的市场容量,包括政府以及部分国资平台都持有着巨量的商务,譬如商办物业、产业园区等,这些都为商业物管提供了巨大的市场空间。

另一方面,在她看来,相较于住宅物业,商务物业有着自身的竞争壁垒,“专业能力也好、客户需求前瞻性的解决方案也好,这些都是壁垒”。除了主航道,商业物管的细分空间亦十分广泛,公建、学校、医院等城市服务类物业都属于2B端商业物管,“有核心能力的企业会有更多市场空间”。郭莹补充说道。

2021年,卓越商企总合约物业面积同比增长27%至5677万平方米;总在管全委物业面积4120万平方米,较2020年增长29%,非住宅物业在管面积占比达到66%,商务物业在管面积1793万平方米。其中,位于大湾区及长三角的在管面积分别为1778万平方米和940万平方米,占比分别为43%和23%;一线城市及新一线城市在管面积为3494万平方米,占比达85%。

外拓来看,报告期内,该公司市场新拓第三方非住宅物业合同121个;新拓第三方非住宅年化合同金额5.27亿元,龙八国际下载;新拓第三方非住宅总合同金额为15.74亿元。其中,卓越商企新拓PM写字楼及商务综合体、产业园区项目约100万平方米;FM综合业务园区领域新拓大客户合同49个,总合同额8.03亿元。

谈及市场所关注的收并购,郭莹表示,公司倾向于位于一线及新一线城市、且存在一定体量的商业物业,亦或是高端住宅物业,“这些都是我们关注的标的”。

2020年10月,卓越商企敲钟上市,公司共募得资金净额33.59亿港元。截至2021年12月末,公司使用了约5.61亿港元,其中70%、23.51亿港元的战略性收购及投资款中,目前仅动用了1.85亿港元。

派息分红方面,截至2021年末,该公司每股普通股派息17.38港仙,加上已派发的中期股息每股现金18.62港仙,全年股息为每股现金36港仙。以此计算,其全年派息比例达70%。根据管理层建议,公司未来三年每年全年派息比例将不低于50%。

对于是否会实施回购,李晓平直言,港交所对回购有一定限制,若合规的话公司将适时实施回购,“现在大股东持股比例已经接近75%”。

记者 刘一飞

编辑 左宇

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